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建筑工程中,什么時(shí)候可以退還質(zhì)保金?
作者:陜西臻誠實(shí)業(yè)有限公司    發(fā)布日期:2021/6/21     關(guān)注次數(shù):     二維碼分享

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在我國各地范圍,幾乎每天都有工程在修建,故而若工程的質(zhì)量存在缺陷,將會(huì)導(dǎo)致民事主體的財(cái)產(chǎn)、生命權(quán)益受到侵害。為了使得工程的質(zhì)量得到保障,在簽署工程的質(zhì)保金時(shí),有時(shí)會(huì)約定工程質(zhì)保金,那么建筑工程中,什么時(shí)候可以退還質(zhì)保金?

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建筑工程中,什么時(shí)候可以退還質(zhì)保金?

陜西建筑工程

北京德恒(西安)律師事務(wù)所何玉輝律師解答:

質(zhì)保金的返還可以在工程合同中約定,達(dá)到期限后一次性返還,也可以約定到一定期為時(shí)段,分期返還。

質(zhì)量保證金一般是約定在工程款結(jié)算時(shí)扣留相應(yīng)的比例與數(shù)額。缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。

如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第十條,缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人向發(fā)包人申請返還保證金。陜西建筑工程

北京德恒(西安)律師事務(wù)所何玉輝律師解析:

工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的5%,也是出自《清理保證金通知》中的要求。《老辦法》并未強(qiáng)制性要求工程質(zhì)保金的預(yù)留比例,只是規(guī)定使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金,社會(huì)投資項(xiàng)目可參照執(zhí)行。實(shí)踐中雖然大部分工程項(xiàng)目的質(zhì)保金的預(yù)留比例未超過5%,但對于一些新型或風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目,發(fā)包人還是會(huì)預(yù)留較大比例的工程質(zhì)保金,作為其項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

在當(dāng)前競爭激烈的建筑施工行業(yè),很多工程承包項(xiàng)目中承包人的凈利潤都達(dá)不到5%,預(yù)留過高的工程質(zhì)保金無疑會(huì)讓承包人承受過大的資金壓力。并且,工程質(zhì)保金本質(zhì)上并不是保修費(fèi)用,只是一種擔(dān)保措施。為此,《辦法》在限制工程質(zhì)保金預(yù)留比例的同時(shí),推行銀行保函制度,規(guī)定承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金,并規(guī)定保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。此舉將大大減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流壓力,顯著減輕施工企業(yè)負(fù)擔(dān)。陜西建筑工程

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